Komplett saniertes Anlageobjekt mit 20 Zimmern in Düsseldorf-Benrath

Objektbeschreibung:

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 601 qm besteht ein 4 geschossiges Mehrfamilienhaus, welches aktuell eine Wohnfläche von ca. 500 qm aufweist. Dieses wird saniert und auf ca. 630 qm Wohnfläche erweitert.

Es entstehen 7 - 8 Wohneinheiten, dazu werden 2 Vorgärten neben dem Eingang rechts und der jetzigen Terrasse mit ca. 20 und 80 qm entstehen.

Die Wohneinheiten sind vom Treppenhaus aus zu erreichen. Das Erdgeschoss rechts hat einen separaten Eingang. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum/Heizungsraum, welcher auch als Abstellraum für Fahrräder genutzt wird.

Im Zuge des Umbaus wird jede Wohnung saniert bzw modernisiert. Die Struktur des Gebäudes wird dadurch jedoch nicht wesentlich geändert. Die vordere Stilfassade wird komplett gedämmt und nach altem Vorbild neu gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt auch nach den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen nicht um einen Neubau handelt. Änderungen an der Entwurfs- und Ausführungskonzeption, die aufgrund von Auflagen der beteiligten Ämter oder ingenieurtechnischer Anforderungen notwendig werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Kaufpreis von 1.790.000 € bezieht sich auf die Fertigstellung des Objektes durch den Bauträger, sodass das Objekt schlüsselfertig übergeben wird. Sollte der Interessent jedoch das Objekt selbst fertigstellen wollen, beträgt der Kaufpreis in Höhe von 895.000 €.

Ausstattung:

- Deckenhöhe von ca 3,20 m.
- Sanierung nach EnEV: Wohnungen von 50, 90, 120 -180 qm möglich
- Kaufpreis liegt bei ca 2.890 € pro qm, zuzüglich Stellplätze und Garage mit Anbau

Hier findet eine aufwendige Sanierung laut Baubeschreibung statt in der Sie noch Ihre individuellen Wünsche einplanen können. Damit Sie eine Vorstellung der Ausstattungsqualität erhalten, wurden Bilder eines Referenzobjektes im Exposé dargestellt.

Auszug aus der beabsichtigten Baubeschreibung:Individuelle Aufteilung und Ideen nach Absprache möglich.

- Satteldach mit neuer Dacheindeckung in Ton und Dämmung nach EnEv
- Fassaden mit "Mineralwolle" gedämmt nach EnEv unter Berücksichtigung und Wiederherstellung der Alten Optik des Gebäudes
- Gaubenverkleidung mit Schiefer-Schüco Fenster und Terrassentüren in Kunststoff weiß, auf Wunsch mit elektrischen Rolläden gegen Aufpreis möglich
- Im Spitzboden Velux Fenster- Zentral Gasbrennwertanlage (Buderus, Hoval oder gleichwertig) mit Warmwasseraufbereitung- Konvektionsheizkörper/auf Wunsch gegen Aufpreis Fußbodenheizung möglich
- Im Erdgeschoss Fußbodenheizung mit neuem Estrich und Dämmung zum Keller nach EnEv
- Im Erdgeschoss großzügige Terrassen/Vorgärtenvon 20 - 100 qm
- Teilweise neue Balkone aus Aluminium weiß pulverbeschichtet mit weißen Gläsern
- Neue Elektro Verteilung im Keller und jeder Wohneinheit
- Gira Schalterprogramm
- Glatt verputzte Wände mit Gewebeeinlage
- Trockenestrichplatten mit Trittschalldämmung
- Freitragend abgehangene Decken mit 10 cm Steinwolle für Verbesserung des Raumschall
- Alle Wand- und Bodenfliesen, sowie Bodenbeläge nach Wahl des Käufers
- Materialpreis brutto 25 €/qm im Standartformat (20/20 bis 30/60)
- Wandfliesen in Bädern und WC's bis 120 cm und im Duschbereich bis 210 cm Höhe
- Bodenfliesen in allen Küchen, Fluren, Badezimmern, WC's und Dielen
- Fensterbänke aus Naturstein- Keramikeinbauten von Ideal Standard, Farbe: weiß
- Amaturen von Hans Grohe od Ideal Standard- Kaldewei Stahl-Badewann 170 x 75 cm in Standardfarben oder flache Dusche mit Glaswand- WC als Flach- oder Tiefspüler mit UP-Gebertispülkasten oder ähnlich - Porzellan Waschtischanlage 65 cm mit Einlochbatterie
- Innentüren der Wohnungen in weiß mit Röhrenspankern
- Wohnungseingangstüren bleiben original alt und werden aufgearbeitet
- Terrassenbelag Waschbeton 40 x 40 oder alternativ Holzbelag - Riffelbohle

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:2016
Energieausweis gültig bis:17.03.2025
Endenergiebedarf:138.7 kWh

Lage & Umgebung:

Der Ortsteil Benrath gehört zu den bevorzugten Wohngebieten in Düsseldorf. Zur Düsseldorfer City sind es nur ca. 10 km. Benrath verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So lassen sich Dinge des täglichen Bedarfs im historischen Stadtkern besorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind durch den nahegelegenen Rhein, den Benrather Forst sowie Schloss Benrath mit seinem wunderschönem Schlosspark überdurchschnittlich. Ein Kindergarten, eine Grundschule, 2 Gymnasien sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580564

Düsseldorf Benrath

630 m²

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7

saniert

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€ 1.790.000,-

5,95% inkl. MwSt

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